Jak znaleźć i kupić mieszkanie III uaktualniona wersja

Mam przyjemność zaprezentować III wydanie mojego poradnika: pt” Jak znaleźć i kupić mieszkanie”.

Poradnik ten pierwszy raz ukazał się w 2008 roku.  Poradnik został stworzony w oparciu o doświadczenia i wiedzę płynącą z wieloletniego doświadczenia na rynku nieruchomości. Dzięki tej książce, dowiesz się m.in.

  • O czym powinieneś pamiętać, zawierając umowę przedwstępną?
  • Czego nie powie Ci pośrednik, a w czym jest w stanie Ci pomóc?
  • Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę z pośrednikiem?
  • Jaka powinna być wielkość zadatku, aby zabezpieczyć interesy kupującego?
  • Zakup na rynku pierwotnym, czyli jak przygotować się do rozmowy z developerem?
  • Jak przygotować się do negocjacji cenowych oraz ewentualnych manipulacji ze strony sprzedających?
  • Jak przygotować się odbioru mieszkania od sprzedającego?
  • Co wpływa na koszt kredytu hipotecznego?
  • Na co zwrócić uwagę kupując „niespłacone mieszkanie”?
  • Jak zmieniła się sytuacja na rynku kredytów hipotecznych od lipca 2017 roku?

W poradniku znajdziesz również opisane „krok po kroku” przykłady transakcji przeprowadzonych przez samego autora.  Dowiesz się także  co może Cię spotkać, jeżeli nie znasz się na rynku nieruchomości:

  • nieuczciwi i niesłowni pośrednicy;
  • wybór niekorzystnego kredytu hipotecznego, który jest nieodpowiedni do Twojej sytuacji;
  • kupno „taniego” mieszkania, które wymaga ogromnych nakładów pieniężnych;
  • uciążliwe sąsiedztwo;
  • kupno mieszkania z nieuregulowaną sytuacją prawną.

Kliknij tutaj po więcej.

Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?

Moi znajomi sprzedawali mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Mieszkanie było zaniedbane i wymagało remontu. Radzili się pośredników czy warto wyremontować mieszkanie przed wystawieniem na sprzedaż. Pośrednicy nieruchomości odradzali jakiekolwiek wydatki. Generalnie sposób myślenia pośredników był taki że mieszkanie znajduje w mieście cechującym się dużym bezrobociem. Potencjalnymi klientami są ludzie mało zasobni dla których ważna jest cena. Zazwyczaj każdy klient woli sam przeprowadzić potrzebne remonty. Zamiast remontować mieszkanie lepiej obniżyć cenę o sumę którą wydałoby się na remont.

Nie do końca zgadzam się z tym poglądem. Klienci tak naprawdę w pierwszej chwili już wiedzą czy odrzucić daną ofertę czy rozważać ją dalej. Wnętrza zagracone, w których panuje nieświeży zapach działają negatywnie na kupujących. Jeżeli ściany są brudne, tapety wyglądają nieświeżo, uważam, że warto zastanowić się nad odświeżeniem.

Jeżeli mieszkanie znajduje się w biednej dzielnicy, mieście to faktycznie generalny remont najprawdopodobniej będzie nieopłacalny. Jednak w każdym wypadku trzeba włożyć pewien wysiłek zanim pokażemy mieszkanie kupującym. Trzeba wywietrzyć, wyczyścić, jeżeli mieszkanie jest niewielkie warto rozważyć odmalowanie. Widziałem i takie mieszkania w których na stole stały brudne naczynia po najemcy który wyprowadził się jakiś czas temu. Koniecznie trzeba wyrzucić przedmioty które zagracają powierzchnię.

Jak już mieszkanie zostanie przygotowane warto zrobić porządne zdjęcia – najlepiej takie które umożliwiają wirtualny spacer po mieszkaniu. Przy okazji – tutaj zobacz więcej na temat wirtualnych wizyt. Dzięki temu potencjalny klient będzie mógł zwiedzić wszystkie pomieszczenia i zobaczy czy rozważać kupno danej nieruchomości. To z kolei pozwoli skupić się na osobach rzeczywiście zainteresowanych i zmniejszy ilość wizyt osób które i tak kupiłyby nieruchomości ponieważ „inaczej wyobraziły sobie rozkład i wygląd” lub “na zdjęciach mieszkanie wyglądało inaczej”.