Flip mieszkań a dochód pasywny

Ostatnio otrzymałem ofertę webinaru na temat flipowania mieszkań. Pojęcie flip oznacza kupno mieszkania w celu jego ulepszenia (np. poprzez remont) i szybką sprzedaż z zyskiem. To jest krótkoterminowe inwestowanie w nieruchomości. Autor webinaru przekonywał, że dzięki temu że tego typu strategia daje najszybszą możliwość osiągnięcia dochodu pasywnego. Zgodzę się z tym, że strategia kup- wyremontuj- sprzedaj z zyskiem może dać lepszą stopę zwrotu niż wynajem lokali. Z tym, że dochód uzyskany z flipu to nie jest dochód pasywny.

Po pierwsze Read more

Dla kupujących nieruchomość, czyli znowu o lokalizacji

Obfite deszcze które ostatnio spadły skłoniły mnie, aby ponownie napisać na temat otoczenia nieruchomości. Otoczenie nieruchomości jest to problem wieloaspektowy. Szerzej napisałem o tym w moim poradniku pod tytułem: Jak znaleźć i kupić mieszkanie?

Jeden z ważnych aspektów związanych z otoczeniem nieruchomości który trzeba sprawdzić przed zakupem dotyczy wysokości położenia obiektu względem innych nieruchomości. Chodzi o to czy nasz obiekt nie będzie zalewany w czasie deszcze z powodu niskiego położenia względem okolicy. W Lublinie znajduje się pewien hotel, na który pomstują mieszkańcy okolicznych niżej położonych domów. Skarżą się oni, że od czasu kiedy został wybudowany ich domy są zalewane wodą płynącą poprzez wjazd do hotelu i z parkingu. Mieszkańcy protestują wywieszają transparenty.

Przed zakupem trzeba zwrócić uwagę na wysokość położenia naszej nieruchomości. No dobrze, ale w wyżej wspomnianym przypadku domy były pierwsze. Hotel wybudowano dużo później. Kupując nisko położoną nieruchomość trzeba liczyć się z faktem, że mogą powstać nowe wyżej położone budowle. Kupowanie najniższej położonych nieruchomości to ryzyko z którego nabywcy często nie zdają sobie w ogóle sprawy.

Spostrzeżenia na temat kupna domu

Kolega zapragnął kupić domek jednorodzinny. Znalazł bliźniak. Cena wydawała się niewygórowana. Poprosił mnie na rekonesans. Obejrzeliśmy dom. Było to pół bliźniaka z lat 80-tych. Posiadał ponad 100 metrów kwadratowych powierzchni, garaż oraz miejsce na drugi samochód.

Będąc na miejscu porozmawialiśmy z sąsiadem, który akurat odśnieżał podjazd. Zawsze kupując nieruchomość dobrze jest zebrać informacje o wadach i zaletach konkretnej lokalizacji. Sąsiad bardzo skarżył się na problemy z parkowaniem. Sytuację pogarsza obfita ilość śniegu. Każdy ma tyle miejsca ile odśnieży. W dodatku z dwóch pasów robi się jeden. Samochody nie mają się jak wyminąć, nie mówiąc już o zawróceniu.
Obecnie mieszkańcy mają często po dwa a czasami nawet trzy samochody przypadające na jedną rodzinę.

W dodatku sytuację komplikuje sąsiedztwo sklepu wielobranżowy. Jego klienci często przyjeżdżają samochodami, tarasują przejazd, zajmują nieliczne miejsca parkingowe.
Nie wiem czy znajomy zdecyduje się na kupno, mimo że nieruchomość nie ma żadnych wad prawnych. W każdym razie konkluzja jest następująca. Warto zdobyć jak najwięcej informacji o wadach i zaletach lokalizacji związanymi z różnymi porami roku, dnia, tygodnia. Pośrednik oferujący nieruchomość może o wspomnianych uciążliwościach nawet nie wiedzieć. Sprawdza stan prawny. Z kolei właściciel nie ma interesu o nich wspominać.

Jak znaleźć i kupić mieszkanie?
czyli wszystko co chcielibyście wiedzieć, aby dokonać dobrej i opłacalnej inwestycji