Czy umowa przedwstępna powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego?

Przy transakcji kupna sprzedaży nieruchomości nie ma obowiązku sporządzania umowy w formie aktu notarialnego. Z kolei umowa końcowa przenosząca własność musi być sporządzona w formie notarialnej. Niektórzy podpisują umowę przedwstępną bez obecności notariusza np. w biurze nieruchomości które skojarzyło kupującego ze sprzedającym.

 

Jakie wady i zalety ma sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego?

Akt notarialny pociąga za sobą „silniejszy skutek” niż zwykła umowa cywilnoprawna. Jeżeli właściciel mieszkania nie dotrzyma umowy przedwstępnej i nie będzie chciał stawić się u notariusza celem podpisania umowy kupna – sprzedaży, to wówczas jako kupujący mając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego możemy domagać się przed sądem aby właściciel nieruchomości sprzedał ją nam za cenę ustaloną w umowie przedwstępnej. W takiej sytuacji orzeczenie sądu zastąpi oświadczenie woli sprzedającego dotyczące przeniesienia własności na nas. Takie samo prawo ma sprzedający w sytuacji kiedy kupujący nie będzie chciał przystąpić do umowy końcowej i kupić mieszkania za cenę ustaloną w umowie przedwstępnej.

Umowa aktu notarialnego dodatkowo chroni kupującego jeszcze pod innym względem. W przypadku umowy przedwstępnej sporządzonej w formie aktu notarialnego notariusz wysyła  do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą dla tej nieruchomości wniosek z żądaniem wpisu dotyczącego roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej. To powoduje, że utrudni to właścicielowi sprzedaż tej nieruchomości komu innemu w okresie pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej a umowy końcowej.

W przypadku zwykłej umowy cywilnoprawnej pozostaje jedynie tzw. „skutek słabszy”, czyli żądanie naprawienia szkody, którą sprzedający lub kupujący poniósł licząc na podpisanie umowy końcowej. W takiej sytuacji sprzedający może żądać od kupującego który nie stawił się na podpisanie umowy końcowej np. zwrotu kosztów odpisu dokumentacji związanej ze sprzedawaną nieruchomością, kosztów biletów lotniczych które poniósł przyjeżdżając na podpisanie umowy przedwstępnej czy też utraconych w tym zarobków itd. Jeżeli do podpisania umowy końcowej nie doszło z winy sprzedającego, wówczas kupujący który liczył na kupno mieszkania, ale z powodu zmiany decyzji sprzedającego nie ma gdzie mieszkać gdyż liczył na kupno mieszkania, może dochodzić zwrotu kosztów wynajmu lokalu zastępczego. Wspomniany „silniejszy skutek” może być wadą lub zaletą. Jeżeli trafiliście na nieruchomość na której bardzo Wam zależy, jej cena jest atrakcyjna i w związku z tym jesteście zdeterminowani aby ją kupić, mimo wyższych kosztów przeniesienia własności podpiszcie umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.

Jak wyglądają marże kredytów hipotecznych w 2018 roku?

Koszty kredytu hipotecznego w dużej mierze zależą od wysokości kredytu, posiadania produktów komplementarnych, wkładu własnego. Przygotowałem krótkie zestawienie, aby potencjalni kredytobiorcy mogli zorientować się w kosztach kredytu. Kalkulację wykonałem na podstawie ofert banków w dniu 8 lutego 2018 roku. Przyjąłem następujące założenia:
– Kwota wnioskowanego kredytu wynosi 240 tys. PLN;
– Docelowa wartość kredytowanego mieszkania wynosi 300 tys. PLN;
– Kredytobiorca posiada wkład własny wynoszący 20% kwoty wnioskowanego kredytu;
– Kredyt jest udzielony na 30 lat;
– Kredyt będzie spłacany w ratach równych;
– Banki stosują różne stawki bazowe, dla wszystkich banków zostały one skalkulowane dla stawki WIBOR 3M. Do tego należy doliczyć wysokość marży – niezmiennej przez cały okres kredytowania;
– Założono, że klient nie będzie korzystał z innych produktów bankowych w banku w którym wnioskuje o kredyt hipoteczny, ponieważ wpływa to na ofertę dotyczącą kredytu hipotecznego i utrudniłoby porównania;
– przy kalkulacjach nie wzięto kosztów takich jak ubezpieczenie pomostowe stosowane przez niektóre banki do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki w księdze wieczystej.

Poniżej znajdują się oferty dotyczące marż i prowizji bankowych oferowanych różnych kredytodawców. W stosunku do ofert które były jeszcze kilka lat temu, obecnie marże kredytów są bardzo wysokie. Były czasy, że marże oscylowały w okolicach 1%. Wtedy z kolei koszt pieniądza na rynku międzybankowym (stawka WIBOR) była dużo wyższa niż obecnie. W związku z tym w bankach pewnie wyszli z założenia, że obecnie niski WIBOR powoduje, że po podniesieniu marż raty kredytów i tak będą dla wielu kredytobiorców do udźwignięcia. Obawiam się, że WIBOR niedługo pójdzie w górę (jest bliski swojego minimum) w związku z tym osoby które obecnie biorą kredyt muszą liczyć się z faktem, że w niedługim czasie miesięczna rata obecnie zaciągniętego kredytu pójdzie w górę, ponieważ zależy od zmiennej stawki WIBOR.

Tabela: Wyszczególnienie ofert kredytów hipotecznych oferowanych przez wybrane banki

 

 

 

 

 

 

Źródło: opracowanie własne na podstawie ofert powyższych kredytodawców

P.S.: Na temat konstrukcji oprocentowania pisałem w moim poradniku “Jak znaleźć i kupić mieszkanie?”. Tam też znajdziecie szablon pozwalający porównać całkowite koszty kredytów hipotecznych oferowanych przez różne banki.

Czy warto inwestować w nieruchomość na wynajem w Hiszpanii?

Kilka osób postawiło pytanie czy warto kupić mieszkanie w Hiszpanii. Jako zaletę podawali niewielki koszt zakupu i dużą liczba dni słonecznych w roku, co zwiększa atrakcyjność miejsca. Generalnie nie jestem, zwolennikiem kupowania nieruchomości na wynajem za granicą. Faktycznie koszt zakupu mieszkania w Hiszpanii może wydawać się atrakcyjny. Niewielkie mieszkanie na rynku wtórnym w Nerja Costa Del Sol  można kupić za 110 000 Euro. W miejscowości Gandia położonym 70 km od Walencji mieszkanie na rynku wtórnym można kupić za niecałe 100 000 Euro. W Torrevieja  na Costa Blanca oferują niewielkie mieszkania na rynku pierwotnym (48m2) również za niecałe 100 000 Euro.

Do tego dochodzą bieżące koszty utrzymania: opłaty za prąd, wodę, wywóz śmieci,  bieżące utrzymanie części wspólnych np. sprzątanie klatek schodowych, pielęgnacja zieleni itd., podatki. Co jakiś  czas trzeba liczyć się z większymi wydatkami na remont części wspólnych. Poza tym trzeba zapłacić za administrowanie naszym mieszkaniem. Ktoś musi wpuścić najemców, posprzątać po nich, dokonać drobnych napraw. Co jakiś czas wynajmowane mieszkanie trzeba odświeżać, wymienić narzuty, obicia. Wiele osób zakłada, że będzie samemu okresowo z niej korzystać i dodatkowo ją wynajmować.  Uważam, że już lepiej raz na jakiś samemu od kogoś wynająć apartament np. za pośrednictwem Airbnb.com, a środki przeznaczone na zakup nieruchomości za granicą przeznaczyć na zakup nieruchomości w swojej okolicy w Polsce. Nie jesteśmy uwiązani koniecznością podróżowania do określonego miejsca. Każdy rynek nieruchomości ma swoją specyfikę. Nieznajomość lokalnych realiów często powoduje że inwestycja po prostu się „nie zwraca”. To co piszę dotyczy także Włoch, Bułgarii, Słowacji i innych krajów. Jeżeli nie mieszkasz w danej okolicy to kupno pojedynczego mieszkania i zarządzanie nim na odległość uważam za kiepski pomysł.

Jeszcze gorzej jest jeżeli apartament za granicą został kupiony za pożyczone pieniądze. Tutaj dochodzi ryzyko kursowe.  Tutaj pisałem przyczynach kryzysu na rynku nieruchomości w Hiszpanii. Czytałem że w 2013 roku liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych w Hiszpanii była o 96% niższa w stosunku do liczby inwestycji rozpoczętych w 2006 roku. Przy inwestycjach faworyzowano tworzenie tzw. “subprime quarters” – strefy tanich mieszkań dla osób z niskimi dochodami. Ponadto polityce planowania miast towarzyszyła korupcja na ogromną skalę: Muñoz, S. F., Cueto, L. C. (2017). What has happened in Spain? The real estate bubble, corruption and housing development: A view from the local level. Geoforum, 85, 206-213. Powodowało to, że często realizowano przedsięwzięcia nie zawsze korzystne z punktu widzenia lokalnych społeczności.

P.S.: Zdjęcie umieszczone w poście zostało zrobione w Parku Guella  w Barcelonie. Jest to piękne miejsce zaprojektowane przez Antonio Gaudiego. Początkowo miała to być ekskluzywna inwestycja developerska. Jednak powstały tylko dwie z planowanych sześćdziesięciu posesji. Okazało się, że brakowało chętnych na zakup kolejnych domów na terenie inwestycji. Teraz mieści się tam piękny park dla zwiedzających.

Jak wybrać firmę do przeprowadzki?

Planując przeprowadzkę mieszkania lub biura sprawdź  referencje firmy. Często opinie w Internecie potrafią wprowadzić w błąd. W przypadku niektórych firm trudniących się przeprowadzkami mieszkań lub biur, że jako tragarzy biorą do pracy ludzi bez kwalifikacji. Bywa że są to przypadkowi ludzie z ulicy. Należy się upewnić, że firma ma ubezpieczenie na wypadek uszkodzenia przewożonych przedmiotów. Read more

Flip mieszkań a dochód pasywny

Ostatnio otrzymałem ofertę webinaru na temat flipowania mieszkań. Pojęcie flip oznacza kupno mieszkania w celu jego ulepszenia (np. poprzez remont) i szybką sprzedaż z zyskiem. To jest krótkoterminowe inwestowanie w nieruchomości. Autor webinaru przekonywał, że dzięki temu że tego typu strategia daje najszybszą możliwość osiągnięcia dochodu pasywnego. Zgodzę się z tym, że strategia kup- wyremontuj- sprzedaj z zyskiem może dać lepszą stopę zwrotu niż wynajem lokali. Z tym, że dochód uzyskany z flipu to nie jest dochód pasywny.

Po pierwsze Read more

Stare książeczki mieszkaniowe i premie gwarancyjne

Przed II edycją webinaru pt: Jak znaleźć i kupić mieszkanie?, Ktoś zadał mi pytanie: W jakim etapie kupna mieszkania mogę wykorzystać premię gwarancyjną (na dawne książeczki mieszkaniowe)? Książeczki mieszkaniowe wydane przed 24 października 1990 roku uprawniają do wypłaty finansowanych przez państwo premii gwarancyjnych z tytułu poczynienia inwestycji mieszkaniowych. Read more

Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej?- Moje reflesje

Dzisiaj przedstawię kilka moich spostrzeżeń dotyczących publikacji Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej? Książka pomaga uporządkować informacje związane koniunkturą na rynku nieruchomości. Wskazuje podstawowe czynności i problemy związane z nabywaniem nieruchomości. Moim zdaniem publikacja zawiera kilka informacji zasługujących na szczególną uwagę.

Autor pokazuje ciekawe i często niedoceniane sposoby wyszukiwania nieruchomości. Pisze w jaki sposób celnie wyszukiwać zmotywowanych sprzedawców, a dzięki temu atrakcyjne cenowo nieruchomości w danej okolicy. Przedstawione metody wymagają nakładu czasu, ale są niezwykle skuteczne.

Drugą rzeczą która zwróciła moją uwagę to kwestia przygotowania do negocjacji. Wiele podanych informacji znajdziemy w innych książkach dotyczących podstaw negocjacji. Autor pokazuje w jaki sposób zadawać pytania, aby zdobyć jak najwięcej przydatnych informacji o interesującej nas nieruchomości.

Mnie osobiście czegoś w tym opracowaniu brakuje. Wiele informacji jest zbyt ogólnych. Oczekiwałbym bardziej skondensowanej treści. To jest moja prywatna opinia.

Zobacz jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej?

Coraz trudniej o kredyt bez wkładu własnego – KNF zaostrza procedury kredytowe

Nowelizacja rekomendacji S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania kredytami hipotecznymi z dnia 18 czerwca 2013 roku wprowadziła obostrzenia dotyczące wskaźnika LtV. Wskaźnik wyraża stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej jego zabezpiecznie. W przypadku kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach mieszkalnych, wartość wskaźnika LtV w momencie udzielenia kredytu nie powinna przekraczać poziomu:
a) 80% lub,
b) 90% w przypadku, gdy część ekspozycji przekraczająca 80% LtV jest odpowiednio ubezpieczona,
lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie w formie blokady środków na rachunku
bankowym lub poprzez zastaw na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych
Skarbu Państwa lub NBP,

przy czym:

– dla kredytów hipotecznych zaciągniętych w okresie do 31 grudnia 2014 r. wartość wskaźnika LtV nie
powinna przekraczać poziomu 95%,
– dla kredytów hipotecznych w okresie od 1 stycznia 2015 r. do 31 grudnia 2015 r. wartość wskaźnika
LtV nie powinna przekraczać poziomu 90%,
– dla kredytów zaciągniętych w okresie od 1 stycznia 2016 r. do 31 grudnia 2016 r. wartość wskaźnika
LtV nie powinna przekraczać poziomu:
a) 85% lub,
b) 90% w przypadku, gdy część kredytu przekraczająca 85% LtV jest odpowiednio ubezpieczona,
lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie. Zabezpieczenie może być np. w formie
blokady środków na rachunku bankowym.

Rekomendacja mówi ponadto, że bank powinien wykazać zasadność przyjęcia maksymalnego poziomu wskaźnika LtV dla danego typu zabezpieczenia na podstawie własnych danych empirycznych lub obiektywnych analiz zewnętrznych. Ponadto rekomendacja mówi, że bank powinien udzielać klientom detalicznym kredytów na okres nie dłuższy niż 25 lat. Najdłuższy możliwy czas spłaty nie może przekraczać 35 lat. Współczynnik Dtl wyrażającego stosunek zobowiązań do dochodów netto w żadnym wypadku nie może przekroczyć 50%. Natomiast dla osób gorzej zarabiających tolerancja jest jeszcze mniejsza – dla dochodów mniejszych od średniej w danym regionie współczynnik Dtl nie może przekroczyć 40%.

Jak kupić mieszkanie które uratuje Tobie życie – recenzja książki

Dzisiaj chciałem podzielić się refleksjami które nasunęły mi się po przeczytaniu ebooka Arkadiusza Zielaznego pt: Jak kupić mieszkanie które uratuje Tobie życie.

Pierwsza sprawa to tytuł przyciągający uwagę. Moim zdaniem jest trochę naciągnięty.
Uratować życie może apteczka, gaśnica, umiejętność udzielania pierwszej pomocy.
Tytuł np. Jak kupić bezpieczny dom byłby bardziej odpowiedni.

Na początku zawiera kilka ciekawych spostrzeżeń i jednocześnie ważnych informacji dotyczących wyboru lokalizacji, kwestii kosztów eksploatacji, kwestii kredytu, wyboru biura nieruchomości.

Moim zdaniem najbardziej wartościową częścią zawierająca dużo cennych informacji jest podrozdział dotyczący odbioru oraz wykończenia mieszkania.

Autor obiecuje, że w książce pokaże jak w ciągu kilku miesięcy można spłacić sporą część zaciągniętego kredytu. Jest to tak samo mało realistyczne jak zarobienie fortuny w MLM.
Nie mniej jednak książka na pewno pomoże laikowi uniknąć wielu poważnych błędów związanych z kupnem mieszkania. Cena jest jednak trochę zbyt wygórowana, ale to jest moja prywatna opinia i oczywiście możesz się ze mną nie zgodzić.

Dom gratka czy Tablica nieruchomości, czyli subiektywna opinia szukającego mieszkania

Szukając nieruchomości interesuje mnie cena za metr kwadratowy. W przypadku wyszukiwania ofert w gratka dom, mam całą listę nieruchomości wraz z podaną ceną za metr kwadratowy. Natomiast w przypadku w przypadku portalu Olx.pl (dawna Tablica.pl) muszę wejść w daną ofertę, aby zobaczyć cenę za metr kwadratowy. Z kolei Tablica ma w podstawowych kryteriach wyszukiwania możliwość podania ceny za metr od do. Z kolei gratka nie ma takiej możliwości w podstawowych wynikach wyszukiwania. Wyszukiwania wg tego kryterium brakuje mi także na stronach wielu biur nieruchomości. Zawsze zaczynam poszukiwania od tych które mają bardziej przejrzystą stronę i lepiej opracowany filtr wyszukiwania. Niby taka drobna rzecz, a decyduje o korzystaniu ze strony danego biura.

Dopłaty do domów energooszczędnych

Ktoś zadał w wyszukiwarce pytanie dotyczące dopłat do domów energooszczędnych. Najprawdopodobniej chodziło mu o dopłaty do kredytów na budowę domu energooszczędnych z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej – NFOŚiGW. Program zakłada, że dofinansowaniu nie podlegają przedsięwzięcia zrealizowane przed dniem zawarcia umowy o kredyt objęty dotacją ze środków NFOŚiGW”. Możliwe będzie uzyskanie dopłaty do kredytu na budowę domu lub mieszkania przez developera lub spółdzielnię. Warunkiem koniecznym będzie uzyskanie przez developera, spółdzielnię potwierdzenia że projekt spełnia wymagania NGOŚiGW.

W grę nie wchodzi otrzymanie dopłat na przebudowę czy też rozbudowę domu. Z dotacji ze środków NFOŚiGW można skorzystać wyłącznie Read more

Jakie korzyści daje klientom ustawa developerska?

Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego reguluje zasady ochrony praw nabywcy, względem developera. Developer został zobowiązany do zapewnienia nabywcom co najmniej jeden z następujących środków ochrony:

1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową;
3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;
4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Deweloper przygotowując się do przedsięwzięcia musi zawrzeć umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego. Bank prowadzący wspomniany wyżej rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy, jednocześnie zobowiązany jest do informowania nabywców o dokonanych przez nich wpłatach i wypłatach.

Developer nie może już tak swobodnie jak w poprzednich latach dysponować środkami wpłaconymi przez nabywców. Bank przed wypłatą środków dla developera musi mieć określone dokumenty poświadczające zasadność wydatkowanych przez developera kwot. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia dla którego prowadzony jest ten rachunek. Jednocześnie ponosi on opłaty i prowizje związane z prowadzeniem wspomnianego rachunku.

Ustawa nakłada na developera obowiązek zapewnienia nabywcy gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej. W przypadku upadłości developera lub gdy nabywca korzysta z przysługującego mu prawa do odstąpienia od umowy developerskiej, bank lub zakład ubezpieczeń wypłaca na żądanie nabywcy środki, które wpłacił na rzecz developera.
Deweloper rozpoczynający sprzedaż mieszkań musi sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia. Brak wspomnianego prospektu lub przygotowanie prospektu zawierającego nieprawdziwe informacje, lub brak istotnych informacji podlega sankcjom karnym.

Ustawa precyzuje zawartość umowy developerskiej. Umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Koszty zawarcia umowy obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę. Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy. Postanowienia umowy deweloperskiej są nieważne jeżeli są mniej korzystne dla nabywców niż przepisy ustawy. W takich sytuacjach w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy.

Czy developer może narzucić notariusza?

Sąd Apelacyjny  w Warszawie w wyroku z dnia 19 grudnia 2011 r. (sygn. akt: VI Aca 630/11) uznał za niedozwoloną klauzulę w umowach dającą prawo wyboru czasu i kancelarii notarialnej w której dojdzie do sporządzenia umowy kupna sprzedaży nieruchomości. W swoim uzasadnieniu sąd stwierdził, że konsument powinien mieć natomiast prawo dokonania swobodnego wyboru kancelarii notarialnej, w której zostanie zawarta umowa sprzedaży dotycząca nabywanej przez niego nieruchomości. Może bowiem się zdarzyć, iż konsument ma zaprzyjaźnionego notariusza, który dokona czynności notarialnych taniej niż wskazany przez pozwanego lub zupełnie zrezygnuje ze swojego wynagrodzenia. Zgodnie bowiem z uchwałą SN notariusz może zrezygnować z wynagrodzenia za dokonane przez niego czynności notarialne (sygn. akt I KZP 7/09). Postanowienie ograniczające konsumentowi możliwość dokonania wyboru miejsca podpisania umowy kupna sprzedaży stanowi niedozwolone postanowienie umowne w rozumieniu art. 385 l § l k.c., gdyż kształtuje jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy. Developer nie może narzucić nabywcy mieszkania notariusza, który sporządzi umowę kupna sprzedaży nieruchomości.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Ostatnio znalazłem na wykopie wpis w którym autor przekonywał, że nie warto inwestować w nieruchomości ponieważ należy oczekiwać, że w wiek produkcyjny wejdą osoby z niżu demograficznego. Autor przedstawił piramidę wieku ludności. Z poniższego rysunku widać, że obecnie mamy nie całe 38 mln ludności.


Źródło: Dane GUS

W chwili obecnej najliczniejszą grupą sobą osoby urodzone w 1984 roku. Mają one 29 lat. Drugą najliczniejszą grupę stanowią osoby z powojennego wyżu demograficznego (baby boomer). Z czasem zmniejszy się ilość osób wchodzących na rynek pracy, zakładających rodziny i kupujących mieszkanie.


Źródło: Dane GUS

To jest część prawdy dotycząca rynku nieruchomości. Warunki mieszkaniowe w Polsce należą do jednych z najgorszych w Europie. Według danych Eurostatu w Polsce w 2010 roku 47,5% osób żyło w przeludnionych mieszkaniach. W tym samym czasie w krajach Unii Europejskiej gorszy wskaźnik panował tylko na Łotwie (57,1%) oraz w Rumuni (54,9%). Ponadto w Polsce występuje bardzo duży odsetek mieszkań wskazujących pewne aspekty deprywacji. Są to mieszkania cechujące się brakiem udogodnień takich jak łazienka, toaleta, nieszczelny dach czy też niedoświetlenie.

W 2010 w Polsce z deprywacją mieszkaniową borykało się około 12% populacji. W tym samym czasie w Rumunii wskaźnik ten wynosił ponad 25%. W krajach takich jak Szwajcarii, Norwegia czy też Islandia wskaźnik ten wynosił około 2%. W Polsce brakuje mieszkań do dobrym standardzie. Młodych osób nie stać często na własne mieszkanie więc mieszkają często z rodzicami.

Słaby stan jakości mieszkań potwierdzają także wyniki badania Diagnoza Społeczna 2011. Jak widać na poniższym rysunku duży odsetek polskich gospodarstw domowych nie posiada w mieszkaniach instalacji gazowej. Nie wszyscy mają łazienkę z wanną, lub prysznicem czy też WC spłukiwane wodą.

Rysunek: Frakcja gospodarstw domowych nie posiadających wybranych form instalacji w 2011 roku.
wykres1
Źródło: Opracowanie własne na podstawie: Diagnoza Społeczna, raporty: Czapiński J., Panek T. (red.) (2011). Diagnoza społeczna 2011. www.diagnoza.com [20.04.2013].

Jeżeli chodzi o inwestowanie w mieszkania, uważam, że nadal będzie to opłacalne. Z tym, że trzeba przykładać dużą uwagę na jakość nieruchomości i ich lokalizację. Odrębnym tematem są obecne ceny nieruchomości. W wielu miastach mieszkania są obecnie przewartościowane, ale to już temat na odrębną dyskusję.

Czy remontować mieszkanie kupione w celach spekulacyjnych?

Ostatnio przyglądałem się na pewnym forum dyskusji na temat czy remontować mieszkanie kupione w celach spekulacyjnych czy też nie? Raczej bym się wstrzymał z wykańczaniem mieszkania w stanie developerskim, które zostało kupione w celach spekulacyjnych. Trudno trafić w gust kupujących. Wyższa cena i tak nie zrekompensuje nakładu czasu oraz środków poniesionych na wykończenie. Wszystko zależy od tego czy panuje rynek sprzedającego czy też kupującego.

Kiedy warto rozważyć remont, aby znacząco podnieść cenę mieszkania? Jeżeli posiadamy mieszkanie z rynku wtórnego, zaniedbane, ale posiadające potencjał warto rozważyć remont.
Oglądałem kiedyś mieszkanie znajdujące się przy jednej z głównych ulic Lublina. Okolica była atrakcyjna. Mieszkanie w środku wyglądało przypominało czasy serialu „Wojna domowa” który był kręcony w latach 60tych. Na podłodze parkiet. Instancja elektryczna była aluminiowa, z nielicznymi gniazdkami. Zupełnie nie była przystosowana to podłączenia wszystkim popularnych odbiorników prądu, które obecnie są powszechne. Ściany były pokryte obrzydliwą farbą. Trudno mi opisać ten kolor.

Mieszkanie wyglądało odrażająco. W takiej sytuacji warto dokonać podstawowego remontu.
Jeżeli obawiamy się czy nasza aranżacja przypadnie do gustu klientom, wystarczy wymienić instalacje elektryczne, położyć gładzie gipsowe. Przy okazji polecam poradnik pod tytułem: Jak nie zapomnieć o jednym kabelku, która pozwoli Ci uniknąć niepotrzebnego kucia ścian oraz straty pieniędzy. W przypadku kiedy się uprzesz żeby malować, ponieważ nie będziesz chciał pokazywać mieszkania z samymi gładziami wybierz kolory stonowane, biały czy też piaskowy. Jak jest Twoja opinia na ten temat? Zapraszam do dyskusji.